腊山复利广场项目：已吸引20余家知名企业进驻，整体招商率70%

　　以主流价值为光，解读(jiědú)“济南故事(gùshì)”，解码C位新闻。济南日报·爱济南推出“追光”栏目，发挥新型主流媒体权威性和创新性(chuàngxīnxìng)，着眼经济社会发展(fāzhǎn)紧要处、关键处、动人处，推出一批“带露珠、沾泥土、冒热气(rèqì)”的全媒体作品，弘扬主旋律，凝聚正能量，以前所未有的“自信与豪迈”与您一起阔步前行。

　　在各地不断加快(jiākuài)城市更新步伐的当下，如何高效盘活并优化空间资源，成为(chéngwéi)至关重要的课题。

　　对天桥区而言(éryán)，城市更新意味着直面发展需求、勇于突破束缚的变革。这片曾因城中村(chéngzhōngcūn)、老旧厂区(chǎngqū)密集而制约城市品质提升的土地，正经历着巨变：7个改造项目(xiàngmù)纳入国家级现代商贸流通试点;一季度(yījìdù)实现供地1007亩，居全市前列;“1+12”特色园区发展格局初具雏形。

　　以“123456”城市更新(chéngshìgēngxīn)工作体系为重点，以“政府主导、片区(piànqū)更新、产城融合、整体平衡”策略为抓手，城市更新已深度融入天桥千亿(qiānyì)级强区建设的方方面面。

　　幸福在家门口(jiāménkǒu)升级

　　夏日傍晚，位于三孔桥街的山钢锦绣里商业(shāngyè)街热闹非凡(rènàofēifán)。街区汇聚时尚零售、特色餐饮(cānyǐn)、文创体验等多元业态，自今年4月份开业以来，迅速成为区域(qūyù)消费新地标，日均客流量突破2000人次，夜间经济尤为亮眼，灯光市集、音乐演出等活动吸引了大批(dàpī)年轻消费者，带动周边商业活力显著提升。

　　马路对面的元首(yuánshǒu)织梦文化广场上，常有居民闲坐聊天，欣赏60年前的苏式风格老建筑，旁边则是加速建设中的明湖北院商住综合体。在这里，“15分钟生活圈”的美好生活让人(rén)羡慕，居民可方便地在“圈”里工作、购物(gòuwù)、娱乐(yúlè)、学习。

　　这样依托城市更新“原地升级”的幸福感，北湖核心区明湖四季(sìjì)安置房项目的居民也即将感受(gǎnshòu)。项目坚持“拿出最好地块、设计(shèjì)最好户型(hùxíng)、提供最好配套”，全方位满足居民“医(yī)、学、住、行、游”核心需求。“看着自己的新家一天天建起来，街坊邻居都在憧憬未来的生活。”居民刘任芳说。

　　天桥区针对老旧小区占比60%以上(yǐshàng)的现状，坚持片区开发推进模式，以点带面促进全域(quányù)更新，将32个老旧小区改造与“15分钟生活圈”建设深度融合，真正实现“为民(wèimín)、便民、安民”。

　　产城并举(bìngjǔ)“加速跑”

　　作为济南市专业市场最为集中的城区，天桥区早在几年前就开启了产城融合发展之(zhī)路(lù)。

　　载体升级方面，构建“1+12”特色园区发展格局，以济南新材料(cáiliào)产业园区为龙头，全面建设医疗器械、机器人、检验检测等12个特色产业(tèsèchǎnyè)园区，建成后将增加(zēngjiā)产业载体200万平方米。目前，各特色园区已签约项目(xiàngmù)34个，英大金融中心产业园已引入区域型总部企业7家，中建国际(guójì)机器人产业园已签约智能科技项目2个，检验检测产业园艾迪康项目已交付使用，贯月新质谷(gǔ)首期12栋厂房将于年底(niándǐ)交付。

　　商贸转型方面，堤口果品、泺(luò)口服装等7个改造项目纳入国家级现代(xiàndài)商贸流通试点，4个已通过中期验收。山东通讯城、凤凰山电商产业园入选全国(quánguó)首批二手商品流通试点企业。全市首个双轨(shuāngguǐ)TOD商业综合体万虹中心预计10月份开街。

　　活化利用方面，积极探索旧厂区、旧街区微更新改造，推动国棉四厂、大易造纸厂等(děng)工业遗存的活化利用，山钢(shāngāng)锦绣里等一批公共设施(gōnggòngshèshī)、商业综合体投入使用。做好1922电竞新媒体产业园、1908鲁丰创意园、D17文化创意产业园等运营管理，持续激发新的增长点。此外，正全力(quánlì)推进制锦市铜元(tóngyuán)局片区打造世界级泉文化街区。

　　一系列举措，正在重塑天桥区的产业格局和城市(chéngshì)面貌。

　　在破题中(zhōng)探路城市更新

　　城市更新激活区域发展多个(duōgè)“细胞(xìbāo)单元”、焕发动能的背后，离不开全区上下的勇于探索、开拓创新。

　　破题前行(qiánxíng)，是始终如一的主题。围绕城市更新“做什么(shénme)”“怎么做”等关键问题，天桥区制定了城市更新五年推进计划(jìhuà)，建立区级领导包挂片区、13个街道包挂村居的上下联动工作机制，工作进展迅速。安置房建设方面，目前全区在建(zàijiàn)10542套(tào)、132.3万平方米，年内计划建成交付3979套、44.7万平方米。

　　城市更新，资金等(děng)要素(yàosù)保障(bǎozhàng)是重中之重。近年来，天桥区紧盯全国城中村(chéngzhōngcūn)改造政策机遇，积极主动包装项目，全力以赴争取各方资金。其中丁庄、新徐城中村，太平、大鲁城中村等5个重点项目被列入住建部首批城中村重点改造白名单。

　　截至目前，天桥(tiānqiáo)累计获得农发行、国开行专项(zhuānxiàng)借款授信额度206亿元(yìyuán)，到位94.9亿元，资金“活水”为项目不断注入强劲动能。

　　天桥，这个承载着济南工业记忆的城区，正以系统性更新优化城市功能，从市场转型到社区焕新，从产业升级到民生改善，走出(zǒuchū)了一条独具特色的城市更新之路，描绘(miáohuì)着产城共荣、人民幸福(xìngfú)的新图景(tújǐng)。(济南日报·爱济南记者 李云)