6月14日，开馆试运行 大河村遗址博物馆新馆要来了

6月(yuè)7日，由中信建筑设计研究总院有限公司（以下简称“中信设计”）承办的武汉勘察设计协会城市更新分会2025年上半年度行业交流论坛在中信设计科技大楼(kējìdàlóu)3楼报告厅启幕，来自(láizì)北京、上海、广州、深圳、武汉五地(wǔdì)的行业专家、主管部门代表及(jí)企业围绕“存量时代城市更新的高质量发展”展开深度研讨。

作为全国(quánguó)城市更新(gēngxīn)行动示范城市的(de)武汉，正以“七个带动”思路推进城市更新。此次论坛是5月15日中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》后，武汉市举办的第一场城市更新专题研讨会，涉及政策更新、路径更新、科技更新和场景更新等多个方面。多位专家(zhuānjiā)表示，此次跨行业(kuàhángyè)、跨地区的交流将对以后(yǐhòu)各城市的城市更新带来新的启发。

五城专家(zhuānjiā)建言城市更新之路

行业专家、高校学者及企业代表，围绕各地更新实践中的痛点与创新展开深度对话(duìhuà)，为武汉及全国城市更新提供了(le)多元解题思路。

武汉(wǔhàn)市住房和城市更新局前期策划和规划管理处处长肖梦奇详细阐述了武汉城市更新面临的挑战。她指出，这些挑战涉及交通组织(zǔzhī)优化、历史风貌保留与功能升级等复杂问题。同时，武汉城中村改造需平衡安全隐患消除与文脉(wénmài)保护，而土地财政依赖及传统产业转型压力，导致城市更新项目面临“有项目没资金”的困境，如老工业厂房活化、危旧房改造等项目因社会(shèhuì)资本参与度不足推进(tuījìn)缓慢(huǎnmàn)。

武汉勘察设计协会城市更新分会会长、中信设计副总规划师丁援指出，城市更新不(bù)仅仅是个人的成果表达，更是(gèngshì)国家政策、城市性格的体现(tǐxiàn)。因此，要关注以文化为引领的存量设计。他以武汉百年历史建筑(jiànzhù)翟(dí)雅阁博物馆为例，在(zài)保护修缮中最大程度地保留、延续并展示建筑在历史、文化、社会和(hé)建筑方面的重要价值和共享精神，修缮后的建筑成为该博物馆最大的展品。为其量身打造的历史建筑信息模型，保留了建筑原始图纸和历史照片，使人们能够全面了解这个博物馆的历史和建筑价值。该理念也在老旧小区改造(gǎizào)中实现了较好的应用，在惠济路42号小区改造项目中，团队在三个月深度调研和走访的基础上，通过实惠(shíhuì)且不浪费(làngfèi)的设计细节传承小区文化，改造成为经济适用的老幼友好、共同缔造(dìzào)的幸福小区。

同济大学张松教授以“城市保护与更新的再(zài)思考”切入，指出我国城市化率超 67% 后，传统大拆大建模式引发建筑垃圾激增、历史文脉(wénmài)断裂(duànliè)等问题，强调(qiángdiào)欧洲(ōuzhōu)“整体性保护+渐进式更新”模式值得借鉴，如巴黎老城控高、柏林工业遗产活化等。他建议武汉城市更新应(yīng)立足当下循序渐进，避免大拆大建，全面(quánmiàn)梳理建筑档案，扭转“重视觉轻内涵”认知，纳入低碳与绿色评估体系，同时结合社区(shèqū)建设聚焦民生需求，通过精细化、内涵式更新实现历史保护、民生改善与可持续发展平衡，推动城市有机生长。

广州市城市更新规划设计研究院骆建云董事长分享了广州城中村改造的 “破冰(pòbīng)之路”。从 2009 年允许村集体(jítǐ)自主改造的政策突破，到 2023 年通过立法明确“政府引导(yǐndǎo)、市场运作、村民参与(cānyù)”三方协同机制，广州走出了一条“平衡(pínghéng)利益、留改结合”的路径。

深圳(shēnzhèn)的(de)实践则更具科技(kējì)感。中国城市规划设计研究院深圳分院王泽坚副院长以“后海新区十大(shídà)行动计划”为例，展示了“智慧市政 + 低空经济 + 公共艺术”的多维更新路径。“存量时代(shídài)的更新，本质是通过‘空间+时间+行为’的三维设计创造新价值。” 王泽坚强调。

全国工程勘察(kānchá)设计大师、北京建筑大学教授、北京市建筑设计研究院股份有限公司总建筑师胡越分享了(le)《功能适变视角下的工业园区改造》，他以北京未来设计园区（铜牛地块老旧厂房改造项目一期）设计为例(wèilì)，强调了适应性建筑在城市更新(chéngshìgēngxīn)中的重要性，适应性建筑包含(bāohán)了对气候变化、功能需求的应变(yìngbiàn)和(hé)适用。有近50%的既有建筑项目因为建筑原有功能不适应新的社会需求，而由于功能转换导致的改造强度（拆改量、频次）增加近60%，导致碳排放明显增加，比如办公、商业建筑烂尾(lànwěi)或空置，服务大型赛事的体育场馆(tǐyùchǎngguǎn)日常使用效率低下等。

胡越表示，随着人口结构变化(biànhuà)、产业经济转型、公共卫生事件等变化因素带来不确定性增加，建筑及其环境建成后如何适应不断(bùduàn)变化的多样需求，在(zài)新时期变得非常紧迫，成为新时代建筑学面临(miànlín)的主要问题。他围绕建筑工程的功能适变主题，进行了设计方法创新，在设计前(qián)就开展全面的策划评估，数据分析，对场地的多功能使用进行预判，再(zài)通过(tōngguò)智能设计工具系统和对主要功能、潜在功能的兼容转换的潜伏设计，多方面保障建成可适应变化的建筑。

北京未来(wèilái)设计(shèjì)园区是由一个服装厂改造而成，原先的成衣车间，空间(kōngjiān)通过集装箱、家具、绿植进行分隔，而并非传统砌墙式的永久分隔，实现空间利用的可变性。此外，还考虑了(le)咖啡、会议、展览等多功能通用性，而不仅是单一功能。“在对城市建筑‘留’和‘改’时，要关注功能适变(shìbiàn)这个命题，为未来预留条件。”

五城专家城市更新工作经验交流现场 李扬 摄(shè)

“策规一体化”+跟踪评估(pínggū)，武汉已有成功经验

中信设计副总经理、总建筑师高安亭围绕(wéirào)武汉及全国城市更新实践，向九派新闻记者(xīnwénjìzhě)分享了对政策创新(chuàngxīn)、实施路径及企业角色的深度思考。他强调，在存量更新时代，需以“策划+规划一体化”（策规一体）和“数据驱动跟踪评估”破解政府主导与市场协同(xiétóng)的难题(nántí)，实现高质量发展目标。

高安亭指出，当前城市更新面临的核心挑战之一是政策供给与实施需求的匹配问题。“行业(hángyè)发展需要‘自上而(ér)下’与‘自下而上’的双向发力。”他举例，广州(guǎngzhōu)通过基层实践探索出“村集体自主改造”模式(móshì)，最终上升为地方性法规，而上海(shànghǎi)、深圳则通过顶层设计推动精细化管理政策落地，两者结合才能形成更具弹性的政策体系。

针对武汉现状，他提到(tídào)：“政府主导的城市更新单元(dānyuán)模式(móshì)需向‘政府引导+市场主体’转型。” 武汉在历史街区活化（如平和打包厂改造）、工业遗产更新等(děng)领域已有成功经验，但部分项目需通过政策创新引入社会资本，平衡公共利益与市场效率。

谈及行业转型(zhuǎnxíng)趋势，高安亭强调“高质量(gāozhìliàng)发展的核心是控制(kòngzhì)投入产出的质效比”。他表示，传统大拆大建模式已难以为继，取而代之的应是“精益投入、价值创造”的精明营建理念。“比如深圳后海新区通过‘空间+时间+行为(xíngwéi)’三维设计激活(jīhuó)街区活力，武汉的城市更新也需避免‘重景观轻功能’，优先算清经济账、民生账。”

针对城市更新项目落地后(hòu)的动态调整(tiáozhěng)需求，高安亭提出“跟踪(gēnzōng)评估+智慧运维”的闭环管理思路。“武汉的历史建筑活化利用后，需持续监测使用情况(qíngkuàng)。”他建议，通过年度“体检式”评估，及时调整功能布局或运营策略，避免问题积累后被动整改。

武汉加快推进城市更新立法，以“七个带动”锚定更新方向(fāngxiàng)

中南财经政法大学助理教授、武汉大学法律与科技研究(yánjiū)中心研究员(yánjiūyuán)彭跃龙解读武汉市行业政策趋势及城市更新(chéngshìgēngxīn)立法。2024年，武汉成功(chénggōng)入选首批中央财政支持的全国城市更新行动示范城市，目前已推进243项更新项目，并加快城市更新立法步伐。

“未来将以(yǐ)‘七个带动’的思路推进更新(gēngxīn)，包括以城市更新带动产业转型(zhuǎnxíng)发展，以产业转型带动城市更新，以道路建设带动城市更新，以湖为单元带动城市更新，以历史风貌区建设带动城市更新，以厂(yǐchǎng)网一体化带动城市更新，以城中村(chéngzhōngcūn)改造带动城市更新。”肖梦奇表示，期待通过跨地域交流破解更新中的体制机制难题。

中信环境(huánjìng)投资集团有限公司副总经理刘文路代表协会致辞，指出城市更新已从“单点改造”转向“系统重构”，武汉勘察(kānchá)设计协会依托440家会员单位(huìyuándānwèi)，正通过“共生共享、共创共赢”理念推动技术协同。东道主中信设计党委书记、总经理张昊则分享了企业服务国家战略(zhànlüè)，在智能建造、智慧(zhìhuì)城市、历史建筑活化领域(lǐngyù)的实践，设计团队通过数字化技术让巴公房子、平和打包厂等百年建筑重获新生(xīnshēng)，获柏林设计奖建筑类别银奖、联合国教科文组织(liánhéguójiàokēwénzǔzhī)亚太地区文化遗产保护荣誉奖。

武汉勘察设计协会城市更新(chéngshìgēngxīn)分会专家委员会受聘仪式 李扬 摄

论坛举行武汉勘察设计协会城市更新分会专家委员会受聘仪式，首批50位专家中(zhōng)10位代表上台领取聘书，涵盖(hángài)高校学者、企业技术骨干等。这是行业智慧的集中亮相，未来(wèilái)将为更新项目提供(tígōng)全周期专业支撑。据悉，专家委员会将聚焦政策研究(yánjiū)、技术标准制定与示范项目指导，推动“政产学研用”深度融合。

九派(jiǔpài)新闻记者 罗琰 通讯员 冯蕾 李莎莎

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